《施工品質健診》細節大學問建材差異天壤 防次級品充數 除了施工品質之外,建築業者表示,建築個案往往一分錢一分貨,即使是同一品牌的地磚,尺寸大小不同,成本也會有所差異,這些都是一般消費者較難注意到的「品質」細節。祥傑建設副總經理吳斐琳表示,在透面膜天產品部分就有很多的「學問」,其中又以客廳的地坪以及室內樓梯所使用的建材差異最為明顯。以客廳所使用的地磚為例,即使是同一品牌的地磚就有很大的差異,例如60乘以60公分的尺寸,每坪費用約在3500至4200元之間,若是尺寸放大到80乘以80公分,一坪至少就要酒店兼職5500元以上。此外消費者千萬不要以為所有的花崗石一定都比石英磚來得貴,事實上有品牌的大尺寸拋光石英磚就比一般的花崗石貴許多,尤其是用在室內樓梯的部分,大尺寸的拋光石英磚原本價格就高,加上損料較多的緣故,反而比使用一般中等的花崗石貴上許多。以目酒店兼職前60乘以120公分大小的大尺寸拋光石英磚為例,一坪的費用就要1萬元以上,但是以一般花崗石鋪設的室內樓梯,一坪只要4千多元,加上拋光石英磚遠比花崗石好維護,對消費者來說,選擇大尺寸的拋光石英磚才是上上之選。至於透天個案是否一定要設置筏式基礎,建築宜蘭民宿師表示,目前在新興重劃區往往有填土的問題,採用筏式基礎的透天個案,比較不會因地質不均勻沈陷,造成一樓地磚出現局部不平整的狀況;至於不是位於新興重劃區的透天案,如地質良好則沒有這個問題。  專家的叮嚀找內行看門道 不再霧裡看花 台灣省土木技禮服師公會理事長余烈表示,建築物的施工品質查驗可以分為兩類,一種是施工中個案施工品質檢查,另一種則是成屋個案在交屋時的屋況品質審視。前者包括房屋是否為海砂屋、輻射屋等書面資料的查驗,或有無出現漏水、裂隙等瑕疵狀況的勘查,一般消費者都可自己進行檢西服視,也可以向房屋所在地的建管單位,調閱官方的勘驗檢查表。但針對施工中個案的施工品質檢查,則需要一定的專業才可以看得出所以然,因此家中如有親友從事工程相關工作,或是有孩子唸土木相關科系,不妨請這些具專業背景的親友陪同前往,免得自己霧裡看花抓不租辦公室到重點。余烈表示,一些在施工上常談到的細節,諸如鋼筋在紮綁時的箍筋,必須做出135度的「鳥嘴」角度,另外鋼筋是否依照設計圖施工,是否出現將8號較粗的鋼筋,改成比較細的6號鋼筋的減料情況,都是鋼筋在紮綁上應注意的重點。關於混凝土的部分,理論上混凝借貸土需經28天的養護天數,才能達到100%的凝固強度,目前建築工地多半14天就拆模,此時約可達到7、8成左右的強度,同時也是法規所允許的施工標準,若是搶工太快趕著拆模,混凝土和鋼筋之間的接合恐怕會有問題易得「內傷」。不過,有些個案會在混凝土中加入早強劑吳哥窟,或是運用其他新工法的方式,以縮短每個樓層的興建工期,這部分則需要專業人員才可以判斷出來,不是一般民眾可以自行觀察得出來。


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